🏠 Simulador Patrimonial Inmobiliario Polanco • Condesa • Roma • Lomas • Todo México

Comprar vs. Rentar Vivienda: Simulador a 20 Años

Compara con precisión matemática dónde crece más tu patrimonio: adquirir con crédito hipotecario (incluyendo ISAI/Escrituración y deducción de intereses reales SAT Art. 151 LISR) vs. rentar e invertir tu enganche y excedente mensual en CETES, SOFIPOs y Bolsa.

🎛️ Escenarios Preconfigurados:
Patrimonio (Comprar @ Año 20)
$0 MXN
Valor − Deuda − Venta
Patrimonio (Rentar + Invertir)
$0 MXN
Capital inicial + Ahorro mensual compuesto
Ventaja Estratégica Neta RENTAR GANA
+$0 MXN
⏱️ Equilibrio (Breakeven): Nunca en 20 años
Devolución SAT (Art. 151) 🏛️
$0 MXN
Interés real (Nominal − INPC) recuperado
Precio/Renta y Yield Bruto 📊
27.3x 3.67% Yield
En México, >22x favorece financieramente rentar
A20

Inspector de Horizonte de Evaluación

Desliza para inspeccionar el patrimonio neto y beneficio fiscal acumulado en cualquier año de salida

Año 1 Año 20

📈 Gráfica 1: Trayectoria de Patrimonio Neto (Años 1 a 20)

Capital Inmobiliario Neto tras comisión de venta (+ excedente reinvertido) vs. Portafolio Líquido (Rentar + Invertir)

Comprar Rentar + Invertir

💸 Flujo Mensual Desembolsado

Cruce: Año --

Costo Mensual Neto de Comprar (Hipoteca + Seguros + Mant./Predial − Devolución SAT) vs. Renta Mensual

🔥 Costo Hundido Acumulado

No Recuperable

Costo Hundido al Comprar (Escrituración ISAI + Intereses + Seguros/Mant. − SAT) vs. Renta Pagada Acumulada

🧙‍♂️ Diagnóstico del Brujo Financiero: ¿Por qué existe esta brecha entre Comprar y Rentar?

Calculando análisis patrimonial...

Desembolso Compra (Año 1)
$165.9k/mes
Desembolso Renta (Año 1)
$55.0k/mes

📋 Tabla Anual de Amortización, Deducción SAT y Patrimonio (Años 1–20)

Desglose anual completo en MXN. Haz clic en cualquier fila para inspeccionar ese año.

Año Valor Inmueble Saldo Crédito Interés Real Devolución SAT Compra Neto/Mes Renta/Mes Patrimonio Comprar Portafolio Rentar Diferencia Neta